作为经纪人去看房的时候，常碰到一些沟通上的问题：例如提问下其他问题，许多客户还没等我们开口就说：“房子摆在这边你们自己看吧！”例如一提到产权证，许多客户都很不耐烦，不能理解我们看产权证的必要性。 

 
        作为一名经纪人，看房，看的不仅仅是房子表面的价值，更多的是房子背后的价值。了解房子的整体状况，保证买卖双方的利益，更是经纪人的职责所在。所以作为经纪人，他所要了解的范畴不是非专业人员所能了解的。在此，我们仅仅提下一些常见的问题。 
         例如产权问题：有无产权证，没有的话能不能办理，有的话是哪一类产权，能不能交易，这些都是保障客户基本的权益，是交易的最基础性保证。从产权证上还可以了解下该交什么税费，有利于买卖双方更进一步了解实际价格。 

 
        卖房子实际上也就是卖“好处”，就是要找过房子的优点，卖点。而房子的许多优点可能还需要房东进行补充下，例如单位宿舍有的有很多优惠福利：免物业管理费，免费停车，免费宽带，提供储藏间等等。例如一些小区仅一部分房东户口可以能念优质小学，上内置幼儿园，这时候更要了解清楚。
还有一些看房时间，作息时间，回避禁忌，如果有的话，双方也需要沟通下。如果需要的话就先沟通下，这样更有利于以后工作的开展。
         在此抛砖引玉，如果大家有更好建议希望畅所欲言。